下载APP
手机快捷登录
登录
选择城市

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型

购房常识
购房常识

2019-10-03 09:30:34

购房者在买房的时候,最头疼的事就是不知道如何分辨户型的好坏,景观、配套、物业、品牌这些指标都是可以量化的,购房者一对比就知道,但是户型的好坏却没办法量化,而且各家户型千差万别,根本无从对比。


今天,冷眼就详细和大家分享分辨户型好坏的五大标准,购房者只要详细按照这个标准进行分析,会很容易筛选出优质户型。


户型标准一、南北通透:真正南北通透是南北窗户能形成对流风。


很多购房者都简单以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以,其实这是错误的观点。真正的南北通透,是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通,保证屋内的空气质量,另外夏天时候也能保持屋内凉爽环境。


户型1、真正的南北通透户型

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


上图是一个真正的南北通透户型,整个户型有两条南北对流的线路,一条就是客厅和餐厅的空气对流线路,一条就是主卧和次卧的对流线路。


冷眼提醒大家,真正的南北通透的户型评判标准有三点,第一:必须有一条南北窗户相对,形成空气对流的线路;第二:对流线路最好在客厅、餐厅公共区域;第三:在保证公区空气对流的前提之下,空气对流线路越多越好。


户型2、伪南北通透户型

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


上图是一个伪南北通透户型,虽然这个户型的北面都是有窗户的,但是并不能对南面的窗户形成对流,卧室分别被卫生间、家政室阻隔,客厅被厨房阻隔。这种伪南北通透户型相比真正南北通透户型,空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新,也不能保持室内的凉爽的环境。


户型3、南北不通透户型

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


上图是一个真正的南北不通透的户型,虽然每个房间都是有窗户的,但是这些窗户全部分布在南面。南北无法形成空气对流,就无法对快速对空气进行置换,夏天这个户型将非常闷热。


按照户型通透标准,以上三种户型的选择顺序应该是,户型1>户型2>户型3;真正的南北通透户型>伪南北通透户型>南北不通透的户型。


户型标准二、采光好:户型做到“四明”,朝南采光面尽量大、进深尽量小


采光是户型最主要的评判标准,最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上,通过对比户型采光面的尺寸、进深长度,辨别户型的采光好坏。


1、采光最基本的要求必须做到“四明”

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


“四明”户型,指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“,户型的每个功能空间都应该有自然采光,明亮通风。简单来说户型的每个独立空间都要有窗户,只要有一个空间没有窗户,那么在采光这一项就是不及格的,这是采光最基本的要求,目前大部分新房户型都能满足这一要求。


房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


上图的户型就是暗卫格局,不但卫生间没有窗户不通风,而且大门直接对着厨房门,对室内空气造成污染,购房者如果碰到这种户型应该首先剔除。


2、户型都是“四明”的情况下,对比南面采光面的尺寸。


“四明”可以说是户型的最低要求,现在的户型基本上都满足这一要求,购房者如何分辨户型采光优劣了,这个就要对比户型的采光面了。


中国大部分地区位于北回归线以北地区,这些地区的采光主要来自南面,因此只要对比南面的采光尺度就可以,个别在北回归线以南的地区(广州),可以对比过南面采光后再对比北面采光。


户型一:南面采光面8.8米

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型二:南面采光面9.5米

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


上面就是两个户型南面采光尺度的对比,户型二南面采光尺度9.5米完胜户型一的8.8米。购房者在对比南面采光面时候一定要注意,南面户型宽度不等于你南面采光面,应该把各个房间窗户、阳台的具体尺寸进行相加,才能得出南面采光面的真实尺寸。


3、最后对比户型的进深,进深越短采光越好,优质户型的开间和进深的比例在1:1.2以内。


户型一:短进深户型。

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型二:长进深的户型

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


如果采光面差不多情况下,我们就要对比进深,一般来说进深越短越好。上图户型一就是比较优质的短进深户型,户型二就是比较差的长进深户型。


一般来说,优质户型的进深和开间的比例在1:1.2以内,比例越小越好。但是城市中的房子基本上达不到这个标准。在这种情况下,我们对比户型的进深长度,越短的户型采光越好。


户型标准三、功能分区合理:动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。


1、动静分离

户型一:动静分离好

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型二:动静分离差

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求,简单来说就是人的活动区(客厅、餐厅、厨房)和静区(卧室)进行分离。活动区一定要安排在大门处,静区一定规划在活动区后面,通过活动区才能到达静区,防止被动区干扰,也保持私密性。公共卫生间必须设置在动区,交通动线不能进入到静区,影响卧室的私密。


2、主次分区

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方,面积也一定要是整个户型中最大的,凸显主卧的尊贵感。


3、干湿分区

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边,也不互相干扰,餐厅紧邻厨房布置。让整个户型实现干湿、洁污分区,利于后期维修管理、管道的集中设置。


4、动线分离


户型一:三条动线分离较好

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型二:三条动线交叉,混乱

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


生活日常最常有的动线一共有三条,分别是居住动线、来客动线、家务动线。户型格局一定不能让这三条动线进行交叉,否则会互相影响,造成交汇区域混乱。


1、居住动线:客厅-私人卫生间-卧室


2、家务动线:客厅-餐厅-厨房


3、来客动线:大门-客厅-餐厅


购房者分析户型时候,按照上面的线路图画一下,就能非常清楚户型动线是否分离。户型一是三条动线分离比较好的户型,户型二就是三条动线交叉、混乱的户型


户型标准四、户型尺寸合理:每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜,否则根本无法满足主卧的功能需求,开间也必须满足放置家具之后,还能有一个人活动走动的空间。


上图是各个独立功能空间的家具尺寸图,各位可以收藏下,作为后期衡量户型合理尺寸的计算依据。


房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


上图是置业顾问最常提供的户型尺寸图,这张图一般附在合同上的。很多购房者看这张尺寸图一般都会计算错误,因为不知道这张图上的尺寸不是静尺寸,都是包括墙壁的尺寸。户型内部厚的墙壁尺寸在24cm,薄的墙壁尺寸在12cm,计算户型开间和进深时候一定要扣除。


1、主卧最小尺寸(静尺寸:2.6米宽×3.3米长;加墙尺寸:2.9米宽×3.6米长)

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


按照主卧最低家具配置:最小尺寸是2.6米宽×3.3米长;记住这是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。


2、次卧最小尺寸(静尺寸:2.6米宽×2.9米长;加墙尺寸:2.9米宽×3.2米长)

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


按照次卧最低家具配置:最小尺寸是:2.6米宽×2.9米长;这依然是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。


3、客厅最小尺寸(静尺寸:3.1米宽×3.6米长;加墙尺寸:3.4米宽×3.9米长)

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


按照次卧最低家具配置:最小尺寸是:3.1米宽×3.6米长;这依然是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。


4、厨房最小尺寸(静尺寸:1.4米宽×4.1米长;加墙尺寸:1.7米宽×4.4米长)

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


按照次卧最低家具配置:最小尺寸是:2.6米宽×2.9米长;这依然是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。


户型标准五、方正实用:户型方正、客厅不宜开口多、避免选择走道过长户型。


1、户型整体呈现正方形,不要选择其他形状户型。


户型一:方正户型

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


购房者一定要清楚:正方形是最实用、最不浪费面积、不会形成卫生死角的形状,所以整个户型最好呈现正方形。如果做不到的话,每个独立功能空间(卧室、厨房、客厅、卫生间)都要呈现正方形。户型一就是非常方正的户型,大家尽量按照这个标准挑选户型。


户型二:三角户型

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型三:圆角户型

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


户型二的三角户型、户型三的圆角户型就是比较失败的户型,虽然从外立面来看,这种户型的外立面会更好看,更有冲击力,但是对于居家而言并不实用,不能最大化利用空间,不但家具不好摆放,而且容易形成卫生死角。


2、客厅不能多于三扇以上门,影响客厅使用效果。

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


客厅必须是一个独立的空间,要拥有两面完整的墙面,才能实现客厅的基本功能。客厅的开口不能过多,必须控制在三个以内,否则会破坏整个客厅的使用效果,上图就是一个客厅开口较多的户型。


3、走道过长浪费面积,影响户型使用率

房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,购房者能轻松选对户型


走道是户型使用率最高的部分,在这部分不能放置任何家具,因此如果走道过长,户型的实际使用面积就越少,因此购房者在选择户型时候一定要避免选择走道过长的户型。


总结:优质户型的五条评判标准


1、南北通透:真正南北通透户型是南北窗户能形成对流风。


2、采光好:户型做到“四明”,朝南采光面尽量大、进深尽量小。


3、功能分区合理:动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。


4、户型尺寸合理:每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。


5、方正实用:户型方正、客厅不宜开口多、避免选择走道过长户型。


加微信 dongfangdi666 进入购房者俱乐部,开启与其他买房小伙伴的互动交流吧。

下载懂房帝APP

扫描下方二维码