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首付交了,贷款批不了,最好的应对方式,建议收藏

购房常识
购房常识

2019-10-06 09:24:22

根据《商品房买卖管理条例》的规定,因购房者的原因,导致双方签订的购房合同无法履约的,当事人可以请求解除合同,并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中,除非合同中有明确规定,否则,首付款是不能充当“定金”“违约金”。


首付款是房价的一部分,是以办理购房贷款为前提所缴纳的一笔预付款。


如果因为购房人自身的原因,银行没有批贷款,导致购房合同无法履行,出卖人可以根据协议,扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”,则需要全额退还。


简单来说,首付款与违约金,一码归一码。


开发商不退首付款,怎么办?


在实际操作中,大多数《购房合同》中一般会约定:如果因购房人自身原因(如贷款没有批下来),无法履行购房合同,则购房人需自行筹集资金,以完成履行合同的义务。

在这种情况下,要求开发商退还首付款,会遭遇一定的阻碍。


如果确实拿不出买房的全款,那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条:


甲乙双方在出现违约或争议情况时,应首先本着友好协商的原则予以协商解决。


所以,没有什么事是不能商量的,先试着平心静气的沟通。毕竟,您已经实质违约了,开发商有权要求赔偿。


但在沟通的基础上,我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理,最大限度保护我们购房人的利益。



具体来说,有三种情况供参考:


情况一、违约金比例是房款的一定比例(比如15%),那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣,并将剩下的还给你;


情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金,那么违约责任应仅限于这部分金额,如无其他约定,首付款理应全额退回。


情况三、如果开发商非常强硬,就是不退你的首付款,或者耍赖,不及时退首付款,那么你也不用死气白咧的跟开发商闹,直接到住建部、消协投诉。


而且你可以跟开发商说,你不退我的首付款,我们之间的《购房合同》就不会失效,你开发商收了我的首付款,这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人,就涉及一房多卖,你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈,一起诉一个准。


这个时候,开发商反倒要赔你一笔钱。


当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时,他就会知道你不好欺负,进而考虑退还你的首付款。


总之请记住,我们要养成契约意识,一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友,在签购房合同时一定要注意,把双方的违约条款看清楚,对违约结果有个提前预估,以免到时陷入纠纷。



 

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