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为什么普通家庭也要买二套房?难道要的就是财富范儿吗?

购房常识
购房常识

刘磊地产评论 · 2019-10-08 12:06:15


房价平盘给中国居民带来的最直接的财富影响是什么?有人说房住不炒,这是平盘的原因,不是结果;有人说是房子不再值钱,那是睁眼说瞎话,再不值钱也比白菜贵。


事实上,平盘对于普通居民,最大的影响就是财富无可栖身之处,房子的数量对于普通居民来说,不再是财富增值的简单工具。



此时估计有人会杠起来,房子怎么就不增值了,有个老铁分了八套房,房价下行,他一套也买了几十万……请关注前提是普通家庭。


毕竟对于整个社会来说,突然被拆迁的是少数,突然中大奖的更是微乎其微,我们今天就要关注最average的人,是每天上班下班,每月尚有些节余但一赶上电商促销花呗白条就刷爆的这类人。




先说结论,对于这类人,持房思路就是:两套,最好是两套。


一套自住,虽然也是真金白银买来的,但它更多的是作为生活的保障,不能看作财富的范畴。


 而另一套,就是人生财富的基石,也是人生腾飞的基础。或许有些年轻人觉得供一套房都受罪,或许有人觉得及时行乐要来得更舒服;但作为成年人,除了容易胖,哪里还有“容易”二字?图一时舒服,可能就赌上未来了。 



第一,买第二套房的过程,本身就是对自身财富理念的历练。


如前文所言,电商就能掏干你的花呗白条,那买房岂不是难于上青天?这就要求买房人,规划自己的收入,量入而出、一切从实际需求而出;就要求买房人,关注市场、关注经济,去发掘洼地;就要求买房人,开源节流,试图拓展自己的能力……流水不腐,这样的要求之下,一个人想不进步都难。



第二,房子既是消费品,需要供给贷款,同时也是盈利品,可以收取租金,变现。


那么,如果准备持有二套房,必然就要去考虑,收入和支出的对冲、负债时间和盈利的关系,何时变现何时稳住……渐渐地,个人财务运营能力也就逐渐培养出来了。很多人都觉得那些企业家,那些高净值人群很厉害,其实某种意义上说,他们不过就是非常好的调配了各个时期的负债与资源。换言之,两套房不可能让你成为马云李嘉诚,但玩转了一定可以让你衣食无忧,成为普通家庭中的佼佼者。



那么第二套房怎么买?


既然准备打持久战,既然房价现在是平盘想要翻身还不定哪年,那么选房子一定要选择立得住的;老破小就别考虑了;新区也要慎重选择——就算是你上面有人,给你一些“内部消息”,也要谨慎;为什么这么说?因为又先例,京南某城市意图申报的新区,房价一度标高超过市中心,最后呢,上面不批,房价也就搁置了。 



其次面积要适中,户型要中庸;稀奇古怪的楼中楼,圆形房等等,都不要碰了,你永远不知道下一个十年会流行什么;小于60平米,大于180平米的也慎选;一定要是主流面积、主流户型,未来要服务主流人群;毕竟你的房子未来要想带来价值,是看别人的眼色而不是你自己的喜好;这时候千万别奉行那句“我不要你觉得,我要我觉得”。你藐视财富藐视市场,市场就会十倍的奉还。 


最后想说的是,虽然说了这么多,二套房很重要,但还是要量力而行。作为普通家庭,首先要安置好教育投资、安全保障投资,然后才能是扩大再投资。当然,很多人会觉得,这样下去,根本就没钱买房了。实际上从我的员工、我的一些朋友的情况看,他们的收入只要调配得当,还是很有投资前景的。把手机的型号从S换成A,把手机更换的频率从2年变成3年,把FILA换成优衣库,错过一两次电商促销……总之,财富是一门艺术,偏重消费无可厚非,但当下的经济形势看,笔者倒更希望更多的人开始着眼节流、努力开源,未雨绸缪地为下一次经济腾飞做准备。

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